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一、必須招投標的項目
1.項目范圍
根據(jù)《招標投標法》第3條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關(guān)的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：
?。ㄒ唬┐笮突A設施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目;
?。ǘ┤炕蛘卟糠质褂脟匈Y金投資或者國家融資的項目;
?。ㄈ┦褂脟H組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。
? 解析：
?。?）必須招標的項目范圍應當準確掌握，同時要注意招標的內(nèi)容為勘察、設計、施工、監(jiān)理還有重要設備、材料的采購(“重要”二字不要忘了)。
?。?）私人投資項目如果符合(1)中情形， 同樣必須招標。如私人投資的商品住宅項目。
2.工程規(guī)模
《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》規(guī)定的上述各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、監(jiān)理、施工以及與工程建設有關(guān)的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標：
?。ㄒ唬┦┕雾椇贤浪銉r在200萬元人民幣以上的;
?。ǘ┲匾O備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在l00萬元人民幣以上的;
（三）勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的;
（四）單項合同估算價低于第1、2、3項規(guī)定的標準。但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。
? 解析：
?。?）上文中的這些數(shù)額規(guī)定一定要準確掌握，特別是要注意項目總投資額在3000萬人民幣以上情況。
?。?）一個項目是必須招標的項目，該項目必須要符合兩個條件：既要落在招標范圍內(nèi)，也要達到相應的標準，缺一不可。但是，沒有同時滿足上面兩個條件的項目，盡管不是必須招標的項目，也可以招標。
二、可以不招標的項目
如果建設項目不屬于必須招標的項目，則可以招標也可以不招標。同時也存在符合必須招標項目的條件，但是屬于某些特殊情形的，也是可以不招標的。
1.可以不招標
《工程建設項目施工招標投標辦法》第十二條 規(guī)定：依法必須進行施工招標的工程建設項目有下列情形之一的，可以不進行施工招標：
?。ㄒ唬┥婕皣野踩?、國家秘密、搶險救災或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進行招標；
（二）施工主要技術(shù)采用不可替代的專利或者專有技術(shù)；
（三）已通過招標方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能夠自行建設；
?。ㄋ模┎少徣艘婪軌蜃孕薪ㄔO；
?。ㄎ澹┰诮üこ套芳拥母綄傩⌒凸こ袒蛘咧黧w加層工程，原中標人仍具備承包能力，并且其他人承擔將影響施工或者功能配套要求；
?。﹪乙?guī)定的其他情形。
2.可以邀請招標
另外，第十一條規(guī)定：依法必須進行公開招標的項目，有下列情形之一的，可以邀請招標：
?。ㄒ唬╉椖考夹g(shù)復雜或有特殊要求，或者受自然地域環(huán)境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；
?。ǘ┥婕皣野踩颐孛芑蛘邠岆U救災，適宜招標但不宜公開招標；
?。ㄈ┎捎霉_招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。
三、中標無效的七種情況
根據(jù)《工程建設項目施工招標投標辦法》的規(guī)定，以下7類情況屬于“中標無效”。
1.依法必須招標未招標
依法必須進行施工招標的項目違反法律規(guī)定，未進行招標的，中標無效。
2.招標泄露標的
招標人向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量或者可能影響公平競爭的有關(guān)招標投標的其他情況，或者泄露標底影響中標結(jié)果的，中標無效。
3.圍標、串標
投標人相互串通投標或者與招標人串通投標的，投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄的手段謀取中標的，中標無效。
4.借用他人名義投標
投標人以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標的，中標無效。
5.招標代理機構(gòu)泄露招標資料
招標代理機構(gòu)泄露應當保密的與招標投標活動有關(guān)的情況和資料，或者與招標人、投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益，影響中標結(jié)果，并且中標人為受益人的，中標無效。
6.招標、投標方私下接觸
招標人違法與投標人就投標價格、投標方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判，影響中標結(jié)果的，中標無效。
7.違法確定或更換評標專家
招標人違法確定或者更換評標委員會成員，其作出的評審決定無效。
“中標無效”，那么中標通知書和所簽訂的工程施工合同也是無效的，沒有法律約束力。施工企業(yè)應當獲取的工程款將不能得到法律保障。
